ההבדל בין הרוכש למוכר – 3  דברים שלא ידעתם על נדל"ן

יכול להיות שהגעתם לכאן כי אתם מתכננים לרכוש דירה,

אולי בגלל שהגעתם להחלטה שהגיע הזמן למכור את הדירה שלכם,

ויכול להיות שבכלל הגעתם לכאן מסיבות אחרות לגמרי.

בכל אופן, סביר להניח שאתם כאן כי אתם רוצים להרחיב את הדעת בכל הנוגע לנדל"ן וטוב שכך.

בשורות הבאות אנו נציין עבורכם 3 דברים שלא ידעתם על נדל"ן.

 

1. נדל"ן רק נראה לכם עסק פשוט

סביר להניח שאתם יודעים מה ההבדל הכללי בין רוכש למוכר, אבל האם אתם יודעים שכל אחד מהצדדים צריך לקבל ליווי של עורך דין? כך שאין זה משנה אם אתם בצד של הרוכש או בצד של המוכר, חשוב שתדעו שהשקעה בנדל"ן כוללת מכלול של פרמטרים שחשוב שתיקחו בחשבון.
רגע לפני שתיגשו אל מנהל הבנק שלכם, חשוב שתדעו שאתם לא צריכים להתמודד לבד עם עסקאות נדל"ן.
יש חברות לניהול נכסי נדל"ן ועורכי דין שישמחו לסייע לכם בתחום, לשקף עבורכם את כל הפרמטרים החשובים להשקעה וללוות אתכם רגע לפני שתבצעו את עסקת חלומותיכם.

 

2. כל רוכש צריך לקבל ליווי של איש מקצוע

מתכנן לרכוש דירה? יש פרטים שחשוב מאוד שתיקח בחשבון רגע לפני רכישת הנכס.

אם מדובר ברכישה של נדל"ן מניב תשואה, חשוב מאוד שתדע למשל שהתשואה מושפעת מגורמים צפויים שיש לקחת אותם בחשבון. כדי שתוכל לקבל תשואה גבוהה, עלייך לבדוק את הפרטים הבאים:

1. מהו גובה השכירות שאתה צפוי לקבל
2. מהו גובה ההוצאות שאתה צפוי לשלם לחברת הניהול?
3. מהן ההוצאות הצפויות על מיסי נכסים?
4. מהן ההוצאות המים, הביוב והוצאות עירוניות נוספות הצפויות לך? וכו'

מדובר בפרטים בסיסיים שחשוב מאוד שכל רוכש יבדוק אותם מראש. הפרטים הללו משתנים בהתאם למיקום ולסוג הנכס.

 

3. כל מוכר צריך לבצע בדיקה קפדנית אודות הרוכש הפוטנציאלי

הגיע אלייך רוכש פוטנציאלי? בין אם תחושת הבטן שלך מורה לך שמשהו חריג שם ובין אם לא, עלייך לבצע בדיקה קפדנית אודות הרוכש. חשוב שתבדוק שמדובר באדם אמין ולא בנוכל.
אם אינך בטוח כיצד לעשות זאת, אתה תמיד יכול להיעזר בשירותיו של עורך דין שמתמחה בתחום הנדל"ן.
עורך דין בעל ניסיון יוכל לראות את הרוכש הפוטנציאלי ולייעץ לך האם מדובר באדם מיושב בדעתו או שמא, אולי כדאי לך לבטל את המשך העסקה מולו ולהראות את הנכס לרוכשים אחרים.

רוכשים ומוכרים רבים מגלים כי הם אינם בקיאים מספיק בתחום הנדל"ן לעומקו. יש מי מהם שמגלים זאת בתחילת הדרך, כך שההשלכות למעשיהם לא עלו להם ביוקר. אך במקרים מסוימים, יש  מי שמגלים זאת בשלב מאוחר, וזהו מצב שעדיף להימנע ממנו. ניתן לסכם את דברינו בכך שנדל"ן הינו תחום נרחב מאוד. ההמלצה שלנו היא לקחת חלק בתחום זה רק עם ליווי של עורך דין בעל ניסיון.

מחפשים מידע נוסף ושירות של עו"ד בעל ניסיון? בקרו באתר – https://yonilevy.co.il/.